雞西房產熱線網

您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 雞西城建 > 雞西房價兩年跌24%! 一季度住宅價為2643元/平方米

雞西房價兩年跌24%! 一季度住宅價為2643元/平方米

發布時間:2019-04-27  來源:  點擊:
 

1.webp.jpg

地級市住宅價格才每平方米2000多元?

沒錯。

近期黑龍江鶴崗爆出棚改房每平方米300元的價格,激起社會熱議。實際東北城市房價到底怎么樣呢,一個地級市統計局的分析文章給出了佐證,房價的確有暴跌的情況。

根據雞西統計局近期公布的一份報告,與鶴崗經濟結構相近,同為煤城的雞西,2年來的房價跌幅已經達到了1/4左右。

2019年 一季度雞西住宅銷售均價為2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年開始最低,這比2017年的均價(每平方米3479元),下跌了24%。

為什么雞西房價跌幅如此之大,除了保障房加快供給外,人口下降快,需求降低,也是重要因素。

據統計,雞西人口歷史最高值年份是2001年,2001年年末總人口為196.4萬人, 2017年末為177.88萬,16年的時間人口減少了約20萬,除了出生率超低以外,人口向外遷徙是重要原因。

2.webp.jpg

東北煤城雞西住宅 

雞西一季度住宅均價為2643元/平方米

3.webp.jpg

雞西棚改回遷房毛坯現狀 

根據黑龍江雞西統計局的報告,2019年一季度,雞西商品房銷售均價創新低。

雞西市保障性住房的加快進程,滿足了雞西市部分中低收入家庭的需要,自2018年開始,雞西市商品房銷售主要以保障性住房為主,價格偏低,是雞西市商品房均價走低的主要因素。

數據顯示,今年一季度雞西市商品房銷售均價為3109元/平方米,同比下降0.5%。其中,住宅銷售均價為2643元/平方米,同比下降14.5%,自2013年開始最低。

相比2017年雞西商品房均價(每平方米3663元),和住宅均價(每平方米3479元),雞西房價最近3年來下降明顯。

雞西房價盡管下降,但是雞西統計局認為,住房市場在回暖。

2019年一季度,雞西市商品房銷售面積31718平方米,同比增長24.6%,增幅比上年同期提高了0.5個百分點。

從用途看,2019年一季度雞西商品住宅銷售面積27767平方米,同比增長16.1%,占一季度銷售面積的87.5%。

和鶴崗冒出每平方米只有三四百元的房價一樣,雞西也有每平方米幾百元的房子。但是這種房子都是沒有產權的回遷房等,以毛坯房為多。

同時也不能說雞西房價都是下跌的。實際上一些部分區域,部分住宅價格也在上升。

雞西市統計局的分析指出,2018年雞西商品房銷售均價持續下降。2018年,雞西市商品房銷售均價持續走低,但是市場需求地域性差異較大。

2018年,雞西市商品房銷售面積大幅下降,除棚戶區改造項目銷售較好外,臨近學校的學區房銷售也是持續上漲,如書香名苑、福地洞天二期、冠城藍湖灣和翰林府邸依然是熱銷項目,而唯美新城、中康國際鳳凰城等地處偏遠、教育資源匱乏、生活環境設施不齊全的項目乏人問津。

縣區差異也較明顯,雞冠區、雞東、密山、虎林是雞西市商品房銷售的主力軍,2018年除虎林銷售面積是增長外,其余均已出現負增長。

出生率低下、人口外流嚴重

4.webp.jpg

那么一個問題出現了,2017、2018年很多地方房價迅猛上升時,為什么東北,特別是像雞西、鶴崗這樣的城市住房均價下降快,這除了與保障房價低導致平均價格下降外, 當地人口負增長嚴重也是一個重要的因素。

一方面,雞西出生率超低,另一方面,年輕人加快向外遷移。

雞西統計局的分析指出,雞西人口歷史最高值是2001年,2001年年末總人口為196.4萬人,從2002年開始雞西人口總量下降。2017年末有177.88萬人,也就是說16年的時間雞西人口減少了近20萬, 合計每年減少1萬多。

2017年雞西全市人口出生率5.38‰,比全國千分之七左右(全國為12.43‰);死亡率6.47‰,人口自然增長率-1.09‰,比全國低千分之六左右。

實際上雞西人口減少更重要的是人口向外流出。比如2015年年末雞西總人口比2010年減少8.1萬人,“十二五”時期年均人口減少1.6萬人。比2015年多15.2萬人,2015年凈遷出8589人,比2014年增加644人。

2018年雞西GDP實現535.2億元,比去年增加12.7億元。其中一產、二產、三產比重分別為35.4%、24.1%、40.5%。這與鶴崗第二產業比重最低、第一產業比重偏大,第三產業比重不高的情況類似。兩地因為煤炭產業衰微影響了經濟發展,人口也外流。

而這種情況,在整個東北都存在。

比如2018年黑龍江全省人口出生率為5.98‰,死亡率為6.67‰,人口自然增長率為-0.69‰,即減少2.6萬人。但是2018年末黑龍經常住總人口為3773.1萬人,比上年減少15.6萬人,這就是說,黑龍江不只是出生率超低,而且常住人口凈流出了13萬。

而目前凈流出的人口,以勞動年齡人口為多,這部分人往往是購房需求的主力。也正是因為人口凈流出,老齡化嚴重等多重因素的影響,才導致了東北出現了每平方米幾百元的房子。

不過, 需要引起注意的是,這些每平方米幾百元的房子,只是棚戶區回遷房,并無產權,購買者仍需要謹慎。另外對于每平方米只有2000多元的住宅,往往也是存在交通不便,難以出租,且沒有學校等公共服務的問題。因此對于人口收縮性城市而言,仍需要理性看待這些地區房價超低的情況。

綜合編輯:微雞西網 小荷


讀完這篇文章后,您心情如何?

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
表情
用戶名
密  碼
忘記密碼
山东快乐扑克开奖视频