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比較戶型的門道

發布時間:2015-03-29  來源:  點擊:
 

   購房者在比較樓盤的過程中,對戶型的關注是必不可少的,一個好的戶型的采光、通風和舒適度等各個方面往往融合了優質的人性化的考慮和絕佳的環境。以下以小戶型為例為網友介紹戶型選擇在樓盤比較中的重要性。

    小戶型≠小面積

    購房者在選擇小戶型住宅時,特別要注意得房率,有時候公攤并不比大戶型高,但使用率卻比大戶型低,因為做建筑立面設計的時候考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

    影響面積大小的因素還有就是房型,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注意旁邊標注的開間數據,圖形是可以有欺騙性的。如果戶型圖上沒有標注相關尺寸數據,一定要請售樓員介紹清楚,并寫下來,以免萬一日后追究責任有理說不清。

    朝向、距離不馬虎

    消費者買房時往往只看單套戶型圖,很少從整個園區的規劃圖來尋找答案。特別是年輕人經驗不足,一不小心就買了一套陷阱房。如果單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足,看起來幾乎十全十美,這時候一定要看看園區總平面沙盤圖。

    有的房子盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。要選擇一套好的小戶型,最好請售樓人員具體講解一下,了解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離。

    要經濟還要實用

    小戶型首要特點是經濟實用。小戶型講究的是歸屬感,首先要考慮項目的經濟性和便捷性,以及項目本身的功能性或者是空間性,功能比較符合住家的需求,麻雀雖小,五臟俱全,能符合真正的需求,才能讓購房者有一種超值的感覺。

    生活舒適就需要有一個良好的生活環境,交通、購物等配套完備,這是購買任何小戶型都要注意的一環。小區所在位置是否有便捷的交通,空氣好不好,綠化怎么樣,有無噪音污染源,附近可以沒有好的學區但必須有休閑娛樂場所。這是滿足小戶型居住舒適的最基本條件。

    個性鮮明惹人愛

    影響小戶型的增值空間還有個性,如今的消費者口味越來越獨特,眼光也越來越挑剔,除了精神層面需要給房子是一個家的感覺之外,戶型設計的創意化和人性化也是必不可少的。個性包括很多,如地面、格局、層高等等。個性不僅僅停留在硬件上面,每個小戶型項目如果有投資價值,它的個性應該非常鮮明;在軟件方面,包括能享受到的所有便利,如商業、交通等等方面,這些會讓產品本身增加一定的價值。

    如果是純居住目的,建議選擇帶廚房并且煤氣入戶的小戶型,根據開發商目前的優惠活動可以斟酌購買“全配套”小戶型,就是配有家具、電器、布藝軟裝等,且裝修材質均為國內、國際知名品牌的品牌企業開發的項目。對于短期居住的人來說,選擇酒店式服務的公寓小戶型比較好;投資者最好可以重點考慮繁華地段或成熟小區來保證日后升值。


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